Īpašumu teritorijas pilsētbūvnieciskā situācija raksturojama kā zemas intensitātes savrupmāju un vasarnīcu rajons, kāpu aizsargzonas tuvumā. Detālplānojumā paredzētās jaunā apbūves intensitāte ir augstāka kā apkārtējos īpašumos. Ņemot vērā Jūrmalas pilsētas vēlēšanos saglabāt esošo pilsētvides konteksta raksturu un mērogu, arhitektūras un projektēšanas nosacījumus, darbos sevišķa uzmanība jāpievērš īpašuma augstākās apbūves intensitātes vizuālā iespaida samazināšanai Dubultu Prospekta, Salacas ielas un Gaujas ielas koridoros.
Autors - Arhitektūras birojs FORMA, SIA un Krists Kārkliņš Design LLC.,Novietnes analīze - 2008